Wat kost een woning kopen in Spanje écht?

Dat hangt af van de aankoopprijs en of je een hypotheek afsluit.

Buitenlandse kopers kunnen bij Spaanse banken vaak een deel van de aankoopprijs financieren. Daarnaast moet je rekening houden met de aankoopkosten, die meestal niet mee gefinancierd worden.

Wij maken graag een persoonlijke berekening op basis van jouw situatie.

De exacte kosten hangen af van de regio en of je een bestaande woning of nieuwbouw koopt.

Bij een bestaande woning rekenen veel kopers ongeveer 12% bovenop de aankoopprijs. Bij nieuwbouw ligt dit meestal iets hoger (richtlijn ± 14%) door de btw en andere belastingen.

Voor elke woning maken wij een gedetailleerde kostenberekening zodat je vooraf exact weet waar je aan toe bent.

Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw betaal je btw (IVA) en zegelrecht (AJD).

Daarnaast verschillen ook de aankoopprocedure, de garanties en de betalingsstructuur.

Ja. Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is het fiscale identificatienummer voor buitenlanders in Spanje.

Je hebt het nodig voor de aankoop van een woning, het openen van een bankrekening en vrijwel alle administratieve procedures. Wij begeleiden onze klanten bij de aanvraag.

Dit is niet strikt nodig, maar het kan wel handig zijn.

In de meeste gevallen kunnen nutsvoorzieningen, belastingen, gemeenschapskosten en eventuele hypotheekbetalingen ook geregeld worden via een bankrekening in je eigen land. Het openen van een rekening in Spanje is meestal eenvoudig en wij helpen je graag bij de juiste keuze.

Ja. Veel Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten.

De voorwaarden verschillen per bank en zijn afhankelijk van onder andere inkomen, leeftijd en financiële situatie. Wij kunnen je in contact brengen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs die de verschillende mogelijkheden vergelijken.

Wettelijk is dit niet verplicht, maar wij raden het altijd sterk aan.

Een onafhankelijke advocaat controleert onder meer de eigendomssituatie, eventuele schulden, vergunningen en alle juridische documenten die bij de aankoop horen. Dat geeft extra zekerheid en voorkomt verrassingen achteraf.

Na de ondertekening word je officieel eigenaar van de woning.

Vervolgens worden de eigendomsakte geregistreerd, nutsvoorzieningen overgezet en eventuele administratieve formaliteiten afgewerkt. Ook na de aankoop blijven wij onze klanten begeleiden wanneer dat nodig is.

Ja. Als eigenaar betaal je onder andere gemeentelijke belastingen (IBI), afvalbelasting, water- en elektriciteitsverbruik, een woningverzekering en eventueel gemeenschapskosten.

De hoogte hiervan verschilt per woning en locatie.

Ja, dat is mogelijk. Met een notariële volmacht kan een advocaat of vertegenwoordiger bepaalde stappen voor jou uitvoeren.

Toch raden wij aan om de woning minstens één keer persoonlijk te bezoeken voordat je een definitieve beslissing neemt.

Bij een bestaande woning duurt het traject gemiddeld tussen vier en acht weken. Bij nieuwbouw hangt de timing af van de bouwfase en de geplande opleveringsdatum.

Tijdens het volledige proces houden wij je op de hoogte van elke stap.

Omdat een woning kopen in een ander land niet alleen draait om vastgoed. Het draait om vertrouwen.

Met meer dan 25 jaar ervaring begeleiden wij onze klanten persoonlijk, eerlijk en in hun eigen taal. Van de eerste bezichtiging tot lang na de sleuteloverdracht.