Welke kosten heb je na de aankoop van een woning in Spanje?

Ja. Net zoals in andere landen betaal je als eigenaar jaarlijks bepaalde belastingen. De belangrijkste zijn de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) en, voor niet-residenten, de niet-residentenbelasting (IRNR).

De exacte bedragen verschillen per woning en gemeente.

Dat hangt af van de gemeente, de ligging en de kadastrale waarde van de woning.

Voor een appartement betaal je vaak enkele honderden euro’s per jaar. Voor grotere villa’s kan dit hoger liggen. Wij kunnen je vóór de aankoop een indicatie geven van de jaarlijkse IBI voor een specifieke woning.

Ja. Ook wanneer je de woning uitsluitend voor eigen gebruik hebt, betaal je als niet-resident normaal gezien een jaarlijkse niet-residentenbelasting (IRNR).

Deze belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning en blijft voor de meeste eigenaars beperkt.

Wanneer je de woning verhuurt, gelden andere fiscale regels. De huurinkomsten moeten aangegeven worden bij de Spaanse belastingdienst. Afhankelijk van je situatie kunnen bepaalde kosten aftrekbaar zijn.

Wij brengen je graag in contact met een gespecialiseerde fiscalist die je correct begeleidt.

Gemeenschapskosten (comunidad) zijn bijdragen voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een residentie of urbanisatie. Hiermee worden onder andere zwembaden, tuinen, liften, verlichting, schoonmaak en soms ook beveiliging betaald.

De hoogte van deze kosten verschilt sterk per project.

Dat hangt volledig af van de voorzieningen.

Bij een eenvoudig appartementencomplex kunnen de kosten beperkt blijven, terwijl een luxeresort met meerdere zwembaden, wellnessfaciliteiten en beveiliging hogere bijdragen vraagt. Voor elke woning informeren wij je vooraf over de exacte kosten.

Dit hangt af van je verbruik en de grootte van de woning.

Wie de woning slechts enkele maanden per jaar gebruikt, heeft doorgaans relatief lage vaste kosten. Voor permanente bewoning liggen de kosten uiteraard hoger.

Hoewel een verzekering niet altijd wettelijk verplicht is, raden wij ze sterk aan. Een goede verzekering beschermt je woning tegen schade, waterschade, brand, diefstal en aansprakelijkheid.

Heb je een Spaanse hypotheek, dan kan de bank bepaalde verzekeringen verplicht stellen.

Dat hangt af van de grootte van het zwembad en de gekozen dienstverlening.

Veel eigenaars kiezen voor een onderhoudscontract zodat het zwembad het hele jaar door in perfecte staat blijft. Wij kunnen je in contact brengen met betrouwbare lokale onderhoudsbedrijven.

Ook dit hangt af van de grootte van het perceel en de beplanting.

Een mediterrane tuin met weinig onderhoud vraagt uiteraard minder werk dan een grote tuin met gazon, hagen en irrigatiesystemen.

Ja. Veel eigenaars gebruiken hun woning slechts enkele weken of maanden per jaar.

In dat geval kan een lokale beheerder regelmatig controles uitvoeren, de post opvolgen en eventuele problemen snel signaleren.

Bij sleutelbeheer bewaart een betrouwbare lokale partner een reservesleutel van je woning.

Die kan gebruikt worden voor onderhoudswerken, controles, leveringen of noodgevallen wanneer je zelf niet aanwezig bent.

Absoluut. Onze begeleiding stopt niet bij de notaris. Wij helpen je onder andere met het overzetten van water en elektriciteit, verzekeringen, belastingen, sleutelbeheer, zwembad- en tuinonderhoud en lokale contacten en praktische vragen.

Veel van onze klanten blijven ook jaren na hun aankoop beroep doen op ons netwerk.

Dat hangt af van het type woning en de voorzieningen.

Over het algemeen ervaren veel buitenlandse eigenaars de vaste kosten in Spanje als redelijk en goed beheersbaar, zeker wanneer de woning niet permanent bewoond wordt. Tijdens het aankoopproces geven wij je steeds een duidelijk overzicht van alle gekende jaarlijkse kosten.

Na de aankoop ontvang je onder andere de notariële eigendomsakte, bewijs van registratie en de documenten die nodig zijn voor belastingen, nutsvoorzieningen en verzekeringen.

Wij begeleiden je bij deze administratieve opvolging zodat alles correct geregeld wordt.