Comprar obra nueva en la Costa Blanca: lo que debes saber

Sí, siempre que el proyecto se controle y se acompañe correctamente.

Por eso recomendamos siempre trabajar con un abogado independiente que verifique todas las licencias, contratos y garantías antes de que realices ningún pago. Una buena preparación es la mejor protección.

Sobre plano significa que compras una vivienda antes de que esté completamente construida. A veces la construcción ya ha comenzado y, otras veces, el proyecto se encuentra todavía en una fase inicial.

La ventaja es que a menudo dispones de más opciones en cuanto a ubicación, vistas, acabados y, a veces, incluso en la distribución de la vivienda.

Sobre plano compras durante la fase de construcción y tienes que esperar a la entrega. En una vivienda llave en mano todo está ya terminado y puedes ver exactamente lo que compras.

A menudo, una vivienda llave en mano también puedes ocuparla o alquilarla con mayor rapidez.

En la obra nueva normalmente pagas en varias fases.

Tras la reserva siguen uno o varios pagos intermedios durante la construcción. El saldo restante se abona ante notario cuando se entrega la vivienda. La estructura de pagos exacta varía según el proyecto.

Un aval bancario o seguro de caución protege las cantidades que pagas durante la construcción.

Si un proyecto no llegara a terminarse según las condiciones legales, este aval protege las cantidades ya entregadas. Es una parte importante de una compra segura.

Sí. Muchos pasos pueden realizarse a distancia mediante videollamadas, comunicación digital y un poder notarial.

Aun así, recomendamos visitar el proyecto y el entorno al menos una vez en persona antes de tomar una decisión definitiva.

Eso depende de la fase de construcción.

En muchos proyectos puedes elegir entre distintos suelos, baños, cocinas u otras opciones de acabado. Cuanto antes entres, mayor es la probabilidad de que aún se puedan elegir.

Eso depende por completo del proyecto.

Una vivienda llave en mano está disponible de inmediato, mientras que un proyecto sobre plano suele necesitar entre unos meses y unos años hasta la entrega. Siempre te informamos de la fecha de entrega prevista antes de que decidas.

Antes de la transmisión ante notario, se revisa la vivienda para detectar posibles puntos de acabado.

Los posibles defectos o imperfecciones se dejan por escrito para que el promotor pueda corregirlos. Este proceso se conoce como «snagging».

Sí. Los proyectos de obra nueva están cubiertos por distintas garantías legales sobre la construcción, las instalaciones y determinados elementos estructurales.

Las garantías exactas pueden variar según el tipo de obra y la legislación aplicable. Tu abogado revisará estos documentos antes de que se cierre la compra.

En la mayoría de los casos, sí.

Las viviendas modernas de obra nueva se construyen conforme a las normativas energéticas actuales y suelen contar con mejor aislamiento, instalaciones más eficientes y una calificación energética más alta que las viviendas más antiguas. Eso suele traducirse en mayor confort y menores costes de energía.

En la obra nueva no pagas el impuesto de transmisiones que sí se aplica a una vivienda existente. Sin embargo, sí pagas, entre otros, el 10% de IVA, el AJD (Actos Jurídicos Documentados), los gastos de notaría, los gastos de registro y el acompañamiento jurídico.

Los costes exactos varían según la región y el proyecto. Siempre elaboramos un cálculo de costes personalizado para que sepas de antemano exactamente a qué atenerte.

Eso depende de la ubicación, del proyecto y de tus objetivos.

Muchos compradores se decantan por la obra nueva por sus acabados modernos, su eficiencia energética, sus garantías y su escaso mantenimiento. Además, una vivienda en una buena ubicación puede resultar interesante para uso propio, alquiler o conservación del valor a largo plazo.

La obra nueva combina arquitectura moderna, confort, eficiencia energética y escaso mantenimiento.

A esto se suma que muchos proyectos ofrecen servicios como piscinas, gimnasios, jardines ajardinados y excelentes ubicaciones cerca del mar, del golf o de la naturaleza. Por eso la obra nueva sigue siendo especialmente popular entre los compradores internacionales.

Porque comprar obra nueva exige más que mirar un bonito folleto.

Con más de 25 años de experiencia, acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso: desde la selección del proyecto adecuado hasta el control jurídico, la entrega y el seguimiento posterior. De forma personal, transparente y en tu propio idioma.