Todos los gastos de un vistazo
Como en cualquier país europeo, como propietario en España usted paga una serie de gastos recurrentes. Estos son los que conviene prever, y a continuación le explicamos cada uno de ellos por separado.
| Gasto | En qué consiste | Frecuencia |
|---|---|---|
| IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) | Impuesto municipal basado en el valor catastral | Anual |
| Tasa de basura | Recogida y tratamiento de residuos domésticos | 1–2 veces al año |
| Impuesto de no residentes (IRNR) | Impuesto para no residentes fiscales, incluso sin alquilar | Anual |
| Gastos de comunidad | Mantenimiento de zonas comunes: piscina, jardines, ascensor, seguridad | Mensual / trimestral |
| Suministros | Agua, electricidad, internet y televisión | Mensual |
| Seguro | Continente, contenido y responsabilidad civil | Anual |
| Mantenimiento y gestión | Jardín, piscina, aire acondicionado, revisiones, custodia de llaves | Variable |
Impuestos locales: IBI y basura
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto municipal anual que se calcula sobre el valor catastral de la propiedad. El importe varía notablemente según el municipio y la propiedad, pero suele ser uno de los impuestos anuales más importantes para los propietarios.
Además, muchos municipios cobran una tasa de basura por la recogida y el tratamiento de los residuos domésticos. Suele ser modesta y se factura una o varias veces al año.
Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR)
Si usted no es residente fiscal en España, paga un impuesto anual sobre la renta de no residentes (IRNR). Esta obligación existe incluso cuando utiliza la propiedad únicamente para su uso propio y no la alquila.
El impuesto se calcula sobre el valor catastral y sigue siendo relativamente modesto para la mayoría de propietarios. Si alquila la propiedad, se aplican normas fiscales distintas y debe declararse la renta del alquiler; un asesor fiscal especializado o gestor le guiará correctamente en este aspecto.
Muchos compradores dan por hecho que el impuesto de no residentes solo se aplica si se alquila la propiedad. No es así: como no residente también lo paga cuando utiliza la vivienda únicamente para su uso propio. Inclúyalo siempre en su presupuesto anual.
Gastos de comunidad
¿Vive en un apartamento, resort o urbanización con instalaciones compartidas? Entonces contribuye a la comunidad de propietarios. Esas cuotas cubren aspectos como:
- el mantenimiento de las piscinas
- los jardines y las zonas verdes
- la limpieza de los espacios comunes
- los ascensores
- la seguridad
- los trabajos de mantenimiento general
Las cuotas varían mucho de una urbanización a otra: una residencia de pequeña escala tiene, lógicamente, unos gastos distintos a los de un resort de lujo con amplias instalaciones. Para cada propiedad le informamos por adelantado de la cuota de comunidad exacta.
Agua, electricidad e internet
La mayoría de los propietarios contratan suministros de agua, electricidad e internet (a menudo junto con la televisión). Los gastos mensuales dependen en gran medida del uso que se dé a la propiedad: quien solo la ocupa unos meses al año tendrá unos gastos de consumo distintos a los de quien vive en España de forma permanente.
Seguro de hogar
Un buen seguro de hogar aporta tranquilidad. La mayoría de los propietarios optan por una combinación de seguro de continente, seguro de contenido y cobertura de responsabilidad civil.
En ese caso, el banco puede exigir determinadas pólizas de seguro. Le ayudamos con mucho gusto a comparar las opciones, para que quede bien cubierto sin pagar de más.
Mantenimiento y gestión de la propiedad
Una vivienda bajo el sol de España necesita algo de atención de vez en cuando. Según el tipo de propiedad, conviene prever el mantenimiento de la piscina, el cuidado del jardín, la revisión del aire acondicionado, la pintura y las comprobaciones periódicas cuando esté ausente durante un tiempo.
¿No vive en España de forma permanente? Entonces vale la pena plantearse la custodia de llaves o la gestión de la propiedad. Un gestor local revisa la vivienda mientras usted está fuera, vigila el correo, recibe a los proveedores, informa de las incidencias técnicas y organiza el mantenimiento de la piscina o el jardín. Así su vivienda se mantiene en perfecto estado, incluso cuando usted no está.
Mantenga sus gastos anuales bajo control
- Pregunte por el IBI y la tasa de basura anuales; le damos una indicación por propiedad antes de comprar.
- Prevea el impuesto de no residentes (IRNR) como no residente, incluso sin alquilar.
- Consulte la cuota de comunidad antes de comprar, sobre todo en un resort con muchas instalaciones.
- Ponga el agua, la electricidad e internet a su nombre a tiempo.
- Contrate un seguro de hogar adecuado (continente, contenido, responsabilidad civil).
- Organice el mantenimiento o la gestión de la propiedad si no está presente de forma permanente.
Por qué Marc y Ann conocían sus gastos de antemano
Marc y Ann se enamoraron de un apartamento en un resort con piscina y jardines cerca de Guardamar. Precioso, pero querían saber cuánto les costaría cada año antes de firmar.
Les preparamos un resumen claro: IBI, tasa de basura, el impuesto de no residentes y la cuota de comunidad de su urbanización concreta. No cifras generales, sino los gastos reales de su vivienda.
Como sabían exactamente qué esperar, compraron sin dudar. Y dado que solo vienen unos meses al año, organizamos de inmediato la custodia de llaves, para que todo se mantenga en perfecto estado mientras están de vuelta en casa.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de mantenimiento
¿Pago impuestos anuales por mi propiedad en España?
Sí. Igual que en otros países, como propietario paga determinados impuestos cada año. Los principales son el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI) y, para los no residentes, el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). Los importes exactos varían según la propiedad y el municipio.
¿Cuánto es el IBI en España?
Depende del municipio, la ubicación y el valor catastral de la propiedad. Por un apartamento suele pagarse unos cientos de euros al año; en villas de mayor tamaño puede ser más elevado. Podemos darle una indicación del IBI anual de una propiedad concreta antes de comprar.
¿Pago impuestos si no alquilo mi propiedad?
Sí. Incluso cuando utiliza la propiedad únicamente para su uso propio, como no residente normalmente paga un impuesto anual sobre la renta de no residentes (IRNR). Se calcula sobre el valor catastral y sigue siendo modesto para la mayoría de propietarios.
¿Qué ocurre si alquilo mi propiedad?
Cuando alquila la propiedad, se aplican normas fiscales distintas. La renta del alquiler debe declararse a la Agencia Tributaria española y, según su situación, algunos gastos pueden ser deducibles. Con mucho gusto le ponemos en contacto con un asesor fiscal especializado que le guiará correctamente.
¿Qué son los gastos de comunidad?
Los gastos de comunidad son las aportaciones para el mantenimiento de las zonas comunes de una residencia o urbanización. Cubren aspectos como piscinas, jardines, ascensores, iluminación, limpieza y, a veces, seguridad. Su importe varía mucho de una urbanización a otra.
¿Cuánto son los gastos de comunidad de media?
Depende por completo de las instalaciones. En un bloque de apartamentos sencillo las cuotas pueden ser modestas, mientras que un resort de lujo con varias piscinas, instalaciones de wellness y seguridad exige aportaciones más elevadas. Para cada propiedad le informamos por adelantado de los gastos exactos.
¿Cuánto pago por agua y electricidad en España?
Depende de su consumo y del tamaño de la propiedad. Quien solo utiliza la vivienda unos meses al año suele tener unos costes fijos relativamente bajos. Para una ocupación permanente, los gastos son, lógicamente, más altos.
¿Necesito un seguro de hogar?
Aunque el seguro no siempre es una obligación legal, se lo recomendamos encarecidamente. Una buena cobertura protege su vivienda frente a daños, daños por agua, incendio, robo y responsabilidad civil. Si tiene una hipoteca española, el banco puede exigir determinadas pólizas.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de la piscina en España?
Depende del tamaño de la piscina y del servicio elegido. Muchos propietarios optan por un contrato de mantenimiento para que la piscina se mantenga en perfecto estado durante todo el año. Podemos ponerle en contacto con empresas de mantenimiento locales de confianza.
¿Cuánto cuesta el cuidado del jardín?
También depende del tamaño de la parcela y de la vegetación. Un jardín mediterráneo de bajo mantenimiento necesita, lógicamente, menos trabajo que un gran jardín con césped, setos y sistemas de riego.
¿Puedo dejar mi propiedad desatendida cuando vuelvo a casa?
Sí. Muchos propietarios utilizan su vivienda solo unas semanas o unos meses al año. En ese caso, un gestor local puede realizar revisiones periódicas, vigilar el correo y avisar rápidamente de cualquier incidencia.
¿Qué es la custodia de llaves?
Con la custodia de llaves, un colaborador local de confianza guarda una copia de la llave de su vivienda. Puede utilizarse para trabajos de mantenimiento, revisiones, entregas o emergencias cuando usted no está.
¿Puede Tu Travesía ayudarme después de la compra?
Por supuesto. Nuestro acompañamiento no termina en el notario. Le ayudamos con la transferencia del agua y la electricidad, el seguro, los impuestos, la custodia de llaves, el mantenimiento de la piscina y el jardín y los contactos locales. Muchos de nuestros clientes siguen recurriendo a nuestra red años después de su compra.
¿Son elevados los gastos anuales en España?
Depende del tipo de propiedad y de sus instalaciones. En general, muchos propietarios extranjeros consideran que los costes fijos en España son razonables y asequibles, sobre todo cuando la vivienda no está ocupada de forma permanente. Durante el proceso de compra siempre le ofrecemos un resumen claro de todos los gastos anuales conocidos.
¿Qué documentos recibo tras comprar mi propiedad?
Tras la compra recibe, entre otros, la escritura notarial de propiedad, el justificante de inscripción y los documentos necesarios para los impuestos, los suministros y el seguro. Le acompañamos en este seguimiento administrativo para que todo quede correctamente gestionado.
Esta información tiene carácter general. Los importes y las obligaciones fiscales varían de un caso a otro; para su propia propiedad, consulte a un asesor fiscal o gestor.
