¿Qué gastos tienes tras la compra de una vivienda en España?

Sí. Igual que en otros países, como propietario pagas cada año determinados impuestos. Los más importantes son el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI) y, para los no residentes, el impuesto de no residentes (IRNR).

Los importes exactos varían según la vivienda y el municipio.

Eso depende del municipio, la ubicación y el valor catastral de la vivienda.

Por un apartamento sueles pagar unos cientos de euros al año. En el caso de villas más grandes, puede ser más elevado. Antes de la compra podemos darte una orientación del IBI anual de una vivienda concreta.

Sí. Incluso cuando tienes la vivienda exclusivamente para uso propio, como no residente normalmente pagas un impuesto de no residentes (IRNR) anual.

Este impuesto se calcula en función del valor catastral de la vivienda y, para la mayoría de los propietarios, resulta reducido.

Cuando alquilas la vivienda, se aplican otras normas fiscales. Los ingresos por alquiler deben declararse a la Agencia Tributaria española. Según tu situación, algunos gastos pueden ser deducibles.

Con gusto te ponemos en contacto con un asesor fiscal especializado que te oriente correctamente.

Los gastos de comunidad (comunidad) son las cuotas para el mantenimiento de las zonas comunes de una residencia o urbanización. Con ellas se costean, entre otras cosas, las piscinas, los jardines, los ascensores, la iluminación, la limpieza y, a veces, también la seguridad.

El importe de estos gastos varía mucho de un proyecto a otro.

Eso depende por completo de las instalaciones.

En un complejo de apartamentos sencillo los gastos pueden ser reducidos, mientras que un resort de lujo con varias piscinas, instalaciones de wellness y seguridad exige cuotas más elevadas. Para cada vivienda te informamos de antemano de los gastos exactos.

Eso depende de tu consumo y del tamaño de la vivienda.

Quien usa la vivienda solo unos meses al año suele tener unos gastos fijos relativamente bajos. Para una residencia permanente, los gastos son, lógicamente, más altos.

Aunque un seguro no siempre es obligatorio por ley, lo recomendamos encarecidamente. Un buen seguro protege tu vivienda frente a daños, daños por agua, incendio, robo y responsabilidad civil.

Si tienes una hipoteca española, el banco puede exigir determinados seguros.

Eso depende del tamaño de la piscina y del servicio elegido.

Muchos propietarios optan por un contrato de mantenimiento para que la piscina se mantenga en perfecto estado durante todo el año. Podemos ponerte en contacto con empresas de mantenimiento locales de confianza.

También esto depende del tamaño de la parcela y de la vegetación.

Un jardín mediterráneo de bajo mantenimiento requiere, lógicamente, menos trabajo que un gran jardín con césped, setos y sistemas de riego.

Sí. Muchos propietarios usan su vivienda solo unas semanas o meses al año.

En ese caso, un gestor local puede realizar revisiones con regularidad, ocuparse del correo y avisar rápidamente de cualquier problema.

Con la custodia de llaves, un colaborador local de confianza guarda una llave de repuesto de tu vivienda.

Esa llave puede usarse para trabajos de mantenimiento, revisiones, entregas o emergencias cuando tú no estás presente.

Por supuesto. Nuestro acompañamiento no termina en la notaría. Te ayudamos, entre otras cosas, con el traspaso del agua y la electricidad, los seguros, los impuestos, la custodia de llaves, el mantenimiento de la piscina y el jardín, y los contactos locales y las cuestiones prácticas.

Muchos de nuestros clientes siguen recurriendo a nuestra red incluso años después de su compra.

Eso depende del tipo de vivienda y de las instalaciones.

En general, muchos propietarios extranjeros perciben los gastos fijos en España como razonables y fáciles de controlar, sobre todo cuando la vivienda no se habita de forma permanente. Durante el proceso de compra siempre te damos un resumen claro de todos los gastos anuales conocidos.

Tras la compra recibes, entre otros, la escritura notarial de propiedad, el justificante de registro y los documentos necesarios para los impuestos, los suministros y los seguros.

Te acompañamos en este seguimiento administrativo para que todo quede correctamente en orden.