Su segunda residencia en 4 pasos
Desde hace más de 25 años acompañamos a compradores internacionales en la adquisición de su segunda residencia en la Costa Blanca y la Costa Cálida. Así se desarrolla ese recorrido: claro, personal y sin perder tiempo.
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Partimos de sus planes
No todo el mundo compra una segunda residencia por el mismo motivo. Unos buscan un lugar para disfrutar del clima unos meses al año, otros quieren alquilarla parte del tiempo, y para muchos es el primer paso hacia una vida futura en España. Por eso primero escuchamos y comentamos juntos:
- con qué frecuencia quiere venir a España
- qué región le conviene más
- si el alquiler es importante para usted
- qué presupuesto le resulta cómodo
- cómo quiere usar la vivienda más adelante
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Una selección a medida, incluso mientras usted sigue en casa
No hace falta volar a España una y otra vez para encontrar la vivienda adecuada. Gracias a nuestra experiencia, preparamos una selección enfocada que se ajusta a sus deseos, con listas personales, fotos y vídeos, visitas online y una opinión honesta sobre la ubicación y el entorno. Cuando venga, planificamos jornadas de visitas eficientes: sin perder tiempo, sin visitas interminables.
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Comprar con seguridad y asesoramiento profesional
¿Ha encontrado su vivienda ideal? Entonces le acompañamos en cada paso, desde la negociación del precio hasta la reserva y la compra. Trabajamos siempre con abogados independientes que defienden únicamente sus intereses y que comprueban, entre otras cosas:
- las escrituras de propiedad
- los permisos y licencias
- las posibles deudas pendientes
- los documentos legales
- los contratos y garantías
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Seguimos disponibles también después de la compra
La entrega de llaves no es el final; para muchos compradores es ahí donde empieza la verdadera aventura. Por eso también ayudamos después con los suministros, el seguro, la administración local, la custodia de llaves, el mantenimiento de la piscina y el jardín, los contactos con profesionales de confianza y el asesoramiento sobre alquiler. Así, su segunda residencia le aporta sobre todo libertad, tranquilidad y disfrute.
¿Por qué tantas personas eligen una segunda residencia?
España sigue siendo uno de los destinos más populares para los compradores extranjeros. No solo por el clima, sino por una combinación de ventajas que rara vez se encuentran juntas:
- más de 300 días de sol al año
- excelentes conexiones aéreas internacionales
- un estilo de vida mediterráneo y relajado
- costes de propiedad relativamente bajos
- un fuerte mercado de alquiler en muchas regiones
- una excelente relación calidad-precio
Para muchas familias, una segunda residencia se convierte, por tanto, no solo en un lugar de vacaciones, sino en una inversión en calidad de vida.
¿Apartamento o villa?
¿Apartamento o villa? No hay acierto ni error: depende de su estilo de vida. Esta comparación le ayuda a elegir:
| Apartamento | Villa | |
|---|---|---|
| Mantenimiento | Menor, a menudo parcialmente compartido | Mayor, jardín y piscina propios |
| Privacidad | Instalaciones compartidas | Más privacidad y espacio |
| Instalaciones | A menudo piscina y jardines comunitarios | Piscina y jardín propios |
| Gastos | Cuota de comunidad | Gastos de mantenimiento propios |
| Ideal para | Despreocupación tipo "cerrar e irse" | Espacio, familia o vivienda permanente |
Los gastos anuales
Además del precio de compra, tenga en cuenta los gastos anuales: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), la tasa de basuras, el impuesto de no residentes, las posibles cuotas de comunidad, el seguro y los suministros. Los importes exactos dependen de la vivienda y la ubicación, y para la mayoría de las viviendas resultan perfectamente asumibles.
Nuestra guía independiente Gastos tras la compra explica todos los gastos recurrentes. Para cada propiedad le damos además una indicación concreta antes de comprar.
Comprar sin vivir en España
No necesita un permiso de residencia para comprar, solo un número NIE (el número de identificación de extranjeros en España), que nosotros tramitamos por usted. Con un poder notarial, un abogado puede gestionar determinados trámites en su nombre. Aun así, le recomendamos visitar la vivienda al menos una vez en persona antes de decidir en firme.
Antes de empezar
- Defina su objetivo: vacaciones, alquiler (a tiempo parcial) o una futura jubilación.
- Elija la región que se ajuste a su vida.
- Solicite su número NIE con tiempo (para cada comprador).
- Haga comprobar la vivienda legalmente por su propio abogado independiente.
- Tenga en cuenta los gastos anuales (IBI, comunidad, impuesto de no residentes).
- Compruebe las normas de alquiler y la posible licencia turística si tiene previsto alquilarla.
Por qué Ellen y Tom compartieron primero sus planes
Ellen y Tom dudaban entre un apartamento junto al mar y una villa en el interior. En lugar de buscar de inmediato, primero trazamos sus planes: unos meses al año al principio, quizá más adelante.
Sobre esa base preparamos una selección a medida que revisaron en gran parte desde casa. Cuando vinieron, en dos días tenían una idea clara y encontraron su vivienda.
Su abogado independiente lo comprobó todo, y tras la compra nos encargamos de la custodia de llaves y el mantenimiento del jardín. Hoy ya piensan en voz alta en una mudanza permanente. Exactamente aquello hacia lo que una segunda residencia es, tan a menudo, el primer paso.
Preguntas frecuentes sobre una segunda residencia
¿Puedo comprar una segunda residencia en España siendo extranjero?
Sí. España acoge desde hace años a compradores extranjeros y el procedimiento de compra es plenamente accesible para ciudadanos de otros países europeos. No necesita un permiso de residencia para comprar una propiedad, pero sí un número NIE, el número de identificación de extranjeros en España. Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso.
¿Cuánto capital propio necesito para una segunda residencia en España?
Depende del precio de compra y de si contrata una hipoteca. Además del precio de compra, cuente también con los gastos de compra, como los impuestos y los honorarios de notaría y registro. Como cada situación es diferente, preparamos un cálculo de gastos personalizado para cada cliente.
¿Puedo obtener una hipoteca española para una segunda residencia?
Sí. Muchos bancos españoles conceden hipotecas a compradores extranjeros que no residen en España. Las condiciones dependen de sus ingresos, su edad, su situación financiera y el tipo de vivienda. Con mucho gusto le ponemos en contacto con asesores hipotecarios especializados que comparan las opciones.
¿Cuáles son los gastos anuales de una segunda residencia en España?
La mayoría de los propietarios pagan cada año el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), la tasa de basuras, el impuesto de no residentes, las posibles cuotas de comunidad, el seguro y el agua y la electricidad. Los importes exactos dependen de la vivienda y la ubicación.
¿Pago impuestos si no alquilo mi propiedad en España?
Sí. Los no residentes suelen pagar un impuesto anual sobre la renta de no residentes (IRNR), incluso cuando la vivienda se destina exclusivamente a uso propio. Se calcula sobre el valor catastral de la propiedad.
¿Puedo alquilar mi segunda residencia cuando yo no estoy?
Sí. Muchos propietarios combinan el uso propio con el alquiler vacacional. Las posibilidades dependen de la región, el tipo de vivienda y la normativa local. Para algunas propiedades se requiere una licencia turística de alquiler. Con mucho gusto le informamos de las normas y opciones vigentes.
¿Es mejor un apartamento o una villa como segunda residencia?
Depende de su estilo de vida. Un apartamento suele requerir menos mantenimiento y a menudo ofrece instalaciones compartidas, como piscina o jardín. Una villa ofrece más privacidad, espacio y libertad. Durante la búsqueda estudiamos juntos qué vivienda se ajusta mejor a sus deseos.
¿Cuáles son las regiones más populares para una segunda residencia en la Costa Blanca?
Depende de lo que busque. Entre las localidades costeras populares están Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Jávea y Moraira. Para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y más espacio, los valles alrededor de Hondón de las Nieves, Aspe y Pinoso son también cada vez más populares.
¿Puedo comprar una propiedad sin viajar a España?
Sí. Con un poder notarial, un abogado puede realizar por usted determinados trámites. Aun así, le recomendamos visitar una propiedad al menos una vez en persona antes de decidir en firme.
¿Cuánto dura el proceso de compra de una segunda residencia?
Para una vivienda de segunda mano, el proceso de compra suele durar entre cuatro y ocho semanas. Para obra nueva depende de la fase de construcción y de la fecha de entrega prevista. Durante todo el recorrido le mantenemos informado de cada paso.
¿Qué ocurre con mi propiedad cuando regreso a casa?
Muchos propietarios recurren a la custodia de llaves, las revisiones periódicas, el mantenimiento de la piscina, el cuidado del jardín y la gestión de la propiedad. Así la vivienda se mantiene en perfecto estado mientras usted no está.
¿Es una segunda residencia en España una buena inversión?
Depende de sus objetivos. La mayoría de los compradores eligen ante todo por calidad de vida: sol, libertad y uso propio. Además, una vivienda en una buena ubicación puede resultar interesante para conservar el valor, para una futura revalorización y para posibles ingresos por alquiler. Aconsejamos siempre desde su situación personal, no desde promesas generales.
¿Puedo mudarme a España de forma permanente más adelante?
Por supuesto. Para muchos de nuestros clientes todo empieza con un apartamento de vacaciones o una segunda residencia. Unos años después deciden pasar más tiempo en España, o vivir allí de forma permanente. Una segunda residencia se convierte así, a menudo, en el primer paso hacia una nueva vida bajo el sol de España.
¿Por qué tantos compradores extranjeros eligen la Costa Blanca?
La Costa Blanca combina ventajas que rara vez se encuentran juntas: más de 300 días de sol al año, excelentes conexiones internacionales, playas magníficas, un estilo de vida relajado, buena sanidad, costes de propiedad relativamente bajos y una amplia oferta de viviendas. Por eso la región figura desde hace años entre los destinos más queridos por los compradores extranjeros de Europa.
¿Por qué los compradores eligen Tu Travesía?
Porque comprar una vivienda en el extranjero requiere más que conocimiento inmobiliario: requiere confianza. Con más de 25 años de experiencia, acompañamos a nuestros clientes de forma personal, honesta y en su propio idioma, desde la primera pregunta hasta mucho después de la entrega de llaves.
Esta información es de carácter general y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Deje siempre su compra en manos de un abogado independiente en España.
