Combien coûte vraiment l'achat d'un bien en Espagne ?

Cela dépend du prix d'achat et du fait que vous contractiez ou non un prêt hypothécaire.

Les acheteurs étrangers peuvent souvent financer une partie du prix d'achat auprès des banques espagnoles. Il faut par ailleurs tenir compte des frais d'achat, qui ne sont généralement pas inclus dans le financement.

Nous établissons volontiers un calcul personnalisé en fonction de votre situation.

Les frais exacts dépendent de la région et du fait que vous achetiez un bien existant ou du neuf.

Pour un bien existant, beaucoup d'acheteurs comptent environ 12% en plus du prix d'achat. Pour le neuf, c'est généralement un peu plus élevé (repère ± 14%) en raison de la TVA et d'autres taxes.

Pour chaque bien, nous établissons un calcul de frais détaillé afin que vous sachiez à l'avance exactement où vous en êtes.

Pour un bien existant, vous payez l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Pour le neuf, vous payez la TVA (IVA) et le droit de timbre (AJD).

La procédure d'achat, les garanties et la structure de paiement diffèrent également.

Oui. Le numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale pour les étrangers en Espagne.

Vous en avez besoin pour l'achat d'un bien, l'ouverture d'un compte bancaire et la quasi-totalité des démarches administratives. Nous accompagnons nos clients dans la demande.

Ceci n'est pas nécessaire, mais peut être utile.

Dans la plupart des cas, les charges, les taxes, les frais de communauté et d'éventuelles mensualités de prêt peuvent être réglés à partir de votre compte dans votre pays. L'ouverture d'un compte en Espagne est généralement simple et nous vous aidons volontiers à faire le bon choix.

Oui. De nombreuses banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents.

Les conditions varient selon la banque et dépendent notamment du revenu, de l'âge et de la situation financière. Nous pouvons vous mettre en contact avec des conseillers en crédit spécialisés qui comparent les différentes possibilités.

Légalement, ce n'est pas obligatoire, mais nous le recommandons toujours vivement.

Un avocat indépendant vérifie entre autres la situation de propriété, d'éventuelles dettes, les permis et tous les documents juridiques liés à l'achat. Cela apporte une sécurité supplémentaire et évite les surprises par la suite.

Après la signature, vous devenez officiellement propriétaire du bien.

L'acte de propriété est ensuite enregistré, les charges sont transférées et d'éventuelles formalités administratives sont finalisées. Même après l'achat, nous continuons à accompagner nos clients lorsque c'est nécessaire.

Oui. En tant que propriétaire, vous payez entre autres les taxes communales (IBI), la taxe sur les déchets, la consommation d'eau et d'électricité, une assurance habitation et éventuellement des frais de communauté.

Leur montant varie selon le bien et l'emplacement.

Oui, c'est possible. Avec une procuration notariée, un avocat ou un représentant peut effectuer certaines démarches à votre place.

Nous recommandons toutefois de visiter le bien au moins une fois en personne avant de prendre une décision définitive.

Pour un bien existant, le parcours dure en moyenne entre quatre et huit semaines. Pour le neuf, le calendrier dépend de la phase de construction et de la date de livraison prévue.

Tout au long du processus, nous vous tenons informé de chaque étape.

Parce qu'acheter un bien dans un autre pays ne se résume pas à l'immobilier. Il s'agit avant tout de confiance.

Forts de plus de 25 ans d'expérience, nous accompagnons nos clients de manière personnelle, honnête et dans leur propre langue. De la première visite jusque bien après la remise des clés.