Acheter une maison sur la Costa Blanca en 5 étapes

Oui. Les citoyens de l'Union européenne peuvent acheter un bien en Espagne sans aucune restriction.

Vous n'avez pas besoin d'un titre de séjour pour devenir propriétaire d'un bien. Vous avez en revanche besoin d'un numéro NIE, le numéro d'identification espagnol pour les étrangers. Nous accompagnons nos clients dans l'ensemble de la demande.

Pour un bien existant, le processus d'achat dure généralement entre quatre et huit semaines. Pour une construction neuve, cela dépend de la phase de construction et de la date de livraison prévue.

Tout au long du parcours, nous vous tenons informé de chaque étape.

Pas toujours. Grâce au système de paiement européen SEPA, de nombreux paiements peuvent aujourd'hui s'effectuer simplement via un compte bancaire belge, néerlandais ou autre compte européen.

De nombreux propriétaires choisissent néanmoins d'ouvrir un compte espagnol, car cela peut faciliter certains aspects pratiques, comme le paiement des services publics, des charges de copropriété ou des impôts locaux.

Qu'un compte bancaire espagnol vous soit utile ou non dépend de votre situation et de la manière dont vous utilisez le bien. Nous examinons volontiers cette question avec vous.

Le numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d'identification fiscale pour les étrangers en Espagne.

Vous en avez besoin pour l'achat d'un bien, le raccordement des services publics, le paiement des impôts et pratiquement toutes les démarches administratives en Espagne. Nous accompagnons nos clients dans la demande afin que tout se déroule correctement.

Cela dépend du type de bien et de la région.

Pour un bien existant, de nombreux acheteurs comptent en moyenne environ 12% en plus du prix d'achat. Pour une construction neuve, d'autres impôts et frais s'appliquent, de sorte que le coût total d'achat peut varier selon le projet et la région.

Nous établissons pour chaque bien un calcul de frais personnalisé afin que vous sachiez exactement à quoi vous attendre.

Oui. De nombreuses banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers qui ne résident pas en permanence en Espagne.

Les conditions varient d'une banque à l'autre et dépendent des revenus, de l'âge, de la situation financière et du type de bien. Nous vous mettons volontiers en contact avec des conseillers hypothécaires spécialisés qui comparent les différentes possibilités.

Oui, à condition que l'achat soit correctement accompagné.

C'est pourquoi nous travaillons toujours avec des avocats indépendants qui vérifient le titre de propriété, les permis, les dettes et les documents juridiques avant la finalisation de l'achat. Cela permet d'éviter les mauvaises surprises et d'acheter en toute tranquillité.

Un avocat indépendant vérifie notamment : les droits de propriété, les éventuelles dettes ou saisies, les permis de construire, la situation urbanistique, les certificats énergétiques, les documents d'habitabilité et les garanties bancaires en cas de construction neuve.

Cette vérification juridique constitue une protection importante pour l'acheteur.

Oui. Avec une procuration notariée, un avocat ou un représentant peut effectuer certaines démarches en votre nom.

Nous recommandons néanmoins de visiter un bien au moins une fois en personne avant de prendre une décision définitive. Un bien ne s'achète en effet pas uniquement sur la base de photos, mais aussi sur la base du ressenti, de l'environnement et de l'emplacement.

Avec un bien existant, vous achetez un bien déjà construit et qui a déjà été habité. Avec une construction neuve, vous achetez un bien neuf, parfois même encore en phase de construction.

Les deux options ont leurs propres avantages en matière de prix, de livraison, de garanties, de performances énergétiques et de frais d'achat. L'option qui vous convient le mieux dépend de vos souhaits et de vos projets.

Après la signature, vous devenez officiellement propriétaire du bien.

Ensuite, l'acte de propriété est enregistré, les services publics sont transférés et les éventuelles formalités administratives sont accomplies. Même après l'achat, nous continuons à accompagner nos clients lorsque cela est nécessaire.

En tant que propriétaire, vous payez généralement : l'impôt foncier (IBI), la taxe sur les déchets, l'impôt des non-résidents (le cas échéant), les charges de copropriété (le cas échéant), l'eau et l'électricité ainsi qu'une assurance habitation.

Les frais exacts varient selon le bien et l'emplacement. C'est pourquoi nous donnons toujours à nos clients, au préalable, un aperçu clair des frais annuels connus.

Oui. De nombreux propriétaires combinent un usage personnel avec de la location de vacances.

Selon la région, l'urbanisation et le type de bien, certains permis ou licences de location peuvent être exigés. Nous vous informons volontiers des possibilités et de la réglementation en vigueur.

Cela dépend de votre style de vie.

Ceux qui souhaitent vivre près de la mer optent souvent pour des localités comme Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Jávea ou Moraira. Ceux qui recherchent plus d'espace, de calme et de nature découvrent de plus en plus l'arrière-pays autour de Hondón de las Nieves, Aspe, Pinoso ou les vallées environnantes.

Lors d'un entretien personnel, nous vous aidons à découvrir quelle région correspond le mieux à vos souhaits.

La Costa Blanca figure depuis des années parmi les régions les plus prisées d'Espagne grâce à plus de 300 jours de soleil par an, d'excellentes liaisons aériennes internationales, de magnifiques plages et espaces naturels, un style de vie détendu, de bons soins de santé, des prix immobiliers attractifs et une large offre d'appartements, de villas et de fincas.

C'est pourquoi la région reste particulièrement prisée des acheteurs venus de Belgique, des Pays-Bas, de France et d'autres pays européens.

Parce qu'acheter un bien en Espagne demande bien plus qu'une simple connaissance de l'immobilier.

Avec plus de 25 ans d'expérience, nous accompagnons nos clients de manière personnelle, honnête et dans leur propre langue. De la première visite jusqu'au notaire, et même bien au-delà.

Nous ne croyons pas à la vente rapide, mais aux relations durables, aux conseils honnêtes et aux propriétaires satisfaits. C'est la raison pour laquelle tant de clients nous recommandent à leur famille, leurs amis et leurs connaissances.