Quels frais avez-vous après l'achat d'un logement en Espagne ?

Oui. Tout comme dans d'autres pays, vous payez chaque année certains impôts en tant que propriétaire. Les principaux sont l'impôt foncier communal (IBI) et, pour les non-résidents, l'impôt des non-résidents (IRNR).

Les montants exacts varient selon le logement et la commune.

Cela dépend de la commune, de la situation et de la valeur cadastrale du logement.

Pour un appartement, vous payez souvent quelques centaines d'euros par an. Pour de plus grandes villas, cela peut être plus élevé. Nous pouvons vous donner avant l'achat une indication de l'IBI annuel pour un logement spécifique.

Oui. Même lorsque vous utilisez le logement uniquement pour votre usage personnel, vous payez normalement, en tant que non-résident, un impôt annuel des non-résidents (IRNR).

Cet impôt est calculé sur la base de la valeur cadastrale du logement et reste limité pour la plupart des propriétaires.

Lorsque vous louez le logement, d'autres règles fiscales s'appliquent. Les revenus locatifs doivent être déclarés auprès de l'administration fiscale espagnole. Selon votre situation, certains frais peuvent être déductibles.

Nous vous mettons volontiers en contact avec un fiscaliste spécialisé qui vous accompagne correctement.

Les charges de copropriété (comunidad) sont des contributions pour l'entretien des parties communes d'une résidence ou d'une urbanisation. Elles servent notamment à payer les piscines, les jardins, les ascenseurs, l'éclairage, le nettoyage et parfois aussi la sécurité.

Le montant de ces frais varie fortement d'un projet à l'autre.

Cela dépend entièrement des équipements.

Pour un simple immeuble d'appartements, les frais peuvent rester limités, tandis qu'un resort de luxe doté de plusieurs piscines, d'installations de bien-être et de sécurité demande des contributions plus élevées. Pour chaque logement, nous vous informons au préalable des frais exacts.

Cela dépend de votre consommation et de la taille du logement.

Celui qui n'utilise le logement que quelques mois par an a généralement des frais fixes relativement bas. Pour une occupation permanente, les frais sont évidemment plus élevés.

Bien qu'une assurance ne soit pas toujours légalement obligatoire, nous la recommandons vivement. Une bonne assurance protège votre logement contre les dégâts, les dégâts des eaux, l'incendie, le vol et la responsabilité.

Si vous avez un prêt hypothécaire espagnol, la banque peut imposer certaines assurances.

Cela dépend de la taille de la piscine et du service choisi.

De nombreux propriétaires optent pour un contrat d'entretien afin que la piscine reste en parfait état toute l'année. Nous pouvons vous mettre en contact avec des entreprises d'entretien locales de confiance.

Cela dépend également de la taille du terrain et de la végétation.

Un jardin méditerranéen demandant peu d'entretien exige évidemment moins de travail qu'un grand jardin avec pelouse, haies et systèmes d'irrigation.

Oui. De nombreux propriétaires n'utilisent leur logement que quelques semaines ou quelques mois par an.

Dans ce cas, un gestionnaire local peut effectuer des contrôles réguliers, assurer le suivi du courrier et signaler rapidement d'éventuels problèmes.

Avec la gestion des clés, un partenaire local de confiance conserve un double des clés de votre logement.

Celui-ci peut être utilisé pour des travaux d'entretien, des contrôles, des livraisons ou des urgences lorsque vous n'êtes pas présent.

Absolument. Notre accompagnement ne s'arrête pas chez le notaire. Nous vous aidons notamment pour le transfert de l'eau et de l'électricité, les assurances, les impôts, la gestion des clés, l'entretien de la piscine et du jardin ainsi que les contacts locaux et les questions pratiques.

Beaucoup de nos clients continuent de faire appel à notre réseau des années après leur achat.

Cela dépend du type de logement et des équipements.

De manière générale, de nombreux propriétaires étrangers perçoivent les frais fixes en Espagne comme raisonnables et bien maîtrisables, surtout lorsque le logement n'est pas occupé en permanence. Pendant le processus d'achat, nous vous donnons toujours un aperçu clair de tous les frais annuels connus.

Après l'achat, vous recevez notamment l'acte de propriété notarié, la preuve d'enregistrement et les documents nécessaires pour les impôts, les services et les assurances.

Nous vous accompagnons dans ce suivi administratif afin que tout soit réglé correctement.