Esta guía explica los principales mecanismos. No sustituye el consejo personal de un asesor fiscal que revise tu situación completa y las normas vigentes.
Primero: ¿qué significa no residente?
Un no residente no es automáticamente alguien que pasa menos de 183 días al año en España. La residencia fiscal también puede depender de tus intereses económicos, tu situación familiar y el convenio fiscal aplicable.
Haz por eso determinar primero dónde eres residente fiscal. Eso determina en parte qué declaraciones y normas del convenio pueden aplicarte.
Modelo 210 e IRNR
El IRNR es el impuesto español sobre la renta de no residentes. El Modelo 210 es el formulario para declarar ciertas rentas sin establecimiento permanente.
Aunque no alquiles la vivienda, puede existir obligación de declarar por el uso propio de una vivienda. En caso de alquiler se aplican otros cálculos y pueden regir normas adicionales. Comprueba las instrucciones actuales en la Agencia Tributaria.
El plazo de declaración, la base de cálculo y las posibles deducciones difieren según la situación. Nunca tomes un tipo o un plazo de un artículo antiguo sin comprobarlo.
IBI y gastos locales
El IBI es el impuesto local sobre bienes inmuebles. El ayuntamiento gestiona el cobro práctico y el importe depende de los datos catastrales de la vivienda.
Además, la tasa de basuras, los gastos de comunidad, el agua, la electricidad, el seguro y el mantenimiento pueden ser gastos recurrentes. Antes de comprar, pide los documentos disponibles y el historial de pagos.
Impuesto sobre el patrimonio e impuesto de solidaridad
Que el impuesto sobre el patrimonio o el impuesto de solidaridad español a las grandes fortunas sea relevante depende, entre otras cosas, de tu situación fiscal, del valor y la composición de tu patrimonio, de las deudas, las exenciones y las normas regionales aplicables.
El valor de una vivienda por sí solo no basta, por tanto, para determinar si debes declarar. Haz el cálculo sobre la base de todo tu patrimonio y de las fuentes oficiales actuales.
Modelo 720: qué es y qué no es
El Modelo 720 es una declaración informativa sobre ciertos bienes y derechos situados fuera de España. No es el impuesto estándar de cada belga o neerlandés propietario en España.
Es sobre todo la combinación de residencia fiscal española y bienes fuera de España lo que determina si este tema puede volverse relevante. Comprueba las condiciones actuales en la Agencia Tributaria y plantea tu situación a un asesor fiscal.
Si alquilas la vivienda
En el alquiler se suman a las obligaciones fiscales normas regionales, municipales y a veces de la comunidad. Alquiler turístico, de temporada y de larga duración no son lo mismo.
Guarda contratos de alquiler, justificantes de gastos, declaraciones, datos de registro e información sobre los días de alquiler o uso privado. Haz revisar el tratamiento fiscal antes de alquilar.
Una lista de control anual práctica
- Comprueba si tu residencia fiscal o situación familiar ha cambiado.
- Guarda los documentos del IBI y municipales.
- Comprueba si te aplica el Modelo 210.
- Reúne rentas de alquiler y justificantes si procede.
- Comprueba si tu patrimonio o estructura de propiedad ha cambiado.
- Usa solo plazos y tipos oficiales actuales.
- Planifica a tiempo una revisión con tu asesor fiscal.
Mira también la guía sobre gastos tras la compra y la guía sobre comprar una segunda residencia.
