¿Quién hace qué al comprar en España?
Tres partes intervienen en su compra, cada una con su propia función. La distinción clave: solo su abogado trabaja exclusivamente para usted.
| Función | Qué hace | ¿Para quién? |
|---|---|---|
| Abogado independiente | Comprueba la titularidad, las deudas, las licencias y los contratos, y le asesora | Únicamente sus intereses |
| Notario | Redacta la escritura oficial y confirma que la venta es jurídicamente válida | Neutral — nadie en particular |
| Gestoría | Paga los impuestos y tramita la inscripción tras la compra | La tramitación administrativa |
El número NIE
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal para extranjeros en España. Sin NIE no puede comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria ni pagar impuestos.
Se solicita en España (en una comisaría de policía o a través de su abogado con un poder notarial) o en un consulado español en su país. Es un número único que sigue utilizando siempre. Acompañamos a nuestros clientes en la solicitud, para que esté en regla con suficiente antelación antes de acudir al notario.
Su abogado independiente
Comprar en otro país, con leyes diferentes y otro idioma, no es algo que se haga por confianza. Un abogado independiente —alguien que sirve únicamente a sus intereses, al margen del vendedor, del agente o del promotor— lo comprueba todo antes de que usted firme o pague.
- ¿Es el vendedor realmente el verdadero propietario y coincide la descripción catastral?
- ¿Existen deudas, hipotecas o cargas sobre la propiedad?
- ¿Están todas las licencias en regla (en obra nueva, también la licencia de obra y las garantías bancarias)?
- ¿Son correctas las condiciones del contrato, los plazos y los importes?
El notario
El notario es un funcionario público. En la firma redacta la escritura (la escritura pública de compraventa), confirma la identidad de las partes y comprueba que la venta es jurídicamente correcta.
Importante saberlo: el notario es neutral. No realiza la comprobación previa y exhaustiva de la propiedad ni vela específicamente por sus intereses. Esa es precisamente la función de su propio abogado.
No confíe en que el notario compruebe las deudas, las licencias o las condiciones del contrato. Esa protección la aporta su abogado independiente, que lo revisa todo antes de la escritura.
La gestoría
La gestoría es una oficina administrativa que se encarga de la parte práctica tras la compra: pagar los impuestos (ITP o IVA + AJD) e inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. A menudo va incluido en el proceso, sobre todo cuando hay una hipoteca.
La escritura y el Registro de la Propiedad
Ante el notario firma la escritura y se convierte en propietario. Poco después la propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad. Solo con esa inscripción su titularidad es visible para todos y queda plenamente protegida.
Una cuenta bancaria española
Una cuenta bancaria española no es estrictamente obligatoria, pero resulta práctica. Facilita la gestión de los suministros, los impuestos locales, los gastos de comunidad y cualquier pago de hipoteca. Abrirla suele ser sencillo; le ayudamos a elegir bien.
Comprar con un poder notarial
¿No siempre puede estar presente en persona? Con un poder notarial, su abogado puede realizar en su nombre determinados trámites, hasta la firma ante el notario incluida. Así no tiene que viajar a España para cada formalidad. Aun así, muchos compradores prefieren estar presentes ellos mismos en el gran día.
Errores frecuentes
Suponer que el notario vela por sus intereses. Es neutral — para su propia protección necesita un abogado independiente.
Trabaje con su propio abogado, no con el del vendedor ni con el del promotor. Solo así puede estar seguro de que sus intereses son lo primero.
Sin número NIE no puede firmar. Gestiónelo con suficiente antelación antes de la fecha del notario.
Deje que alguien le acompañe y coordine por usted al abogado, al notario y a la gestoría — así todo ocurre en el orden correcto.
Cómo reunir a las personas adecuadas
- Solicite su número NIE con suficiente antelación (para cada comprador).
- Designe a un abogado independiente, al margen del vendedor y del agente.
- Haga comprobar la titularidad, las deudas, las licencias y los contratos antes de pagar.
- Tenga presente que el notario redacta la escritura, pero no hace su comprobación personal.
- Valore abrir una cuenta bancaria española para los pagos y los suministros.
- Gestione un poder notarial si no siempre puede estar presente en persona.
Por qué Peter designó a su propio abogado
Peter creía en un principio que el notario lo comprobaría todo. Su asesor de Tu Travesía le explicó que el notario es neutral y no defiende sus intereses.
Peter designó a su propia abogada independiente. Ella descubrió una carga pendiente sobre la propiedad que debía cancelarse antes de la escritura — algo que no habría salido a la luz de forma automática ante el notario.
El asunto se resolvió a tiempo y Peter firmó con la certeza de que todo estaba en regla. Su propio abogado resultó no ser un gasto, sino una inversión en tranquilidad.
Preguntas frecuentes sobre el notario, el abogado y el NIE
¿Necesito mi propio abogado para comprar en España?
No es un requisito legal, pero sí muy recomendable. Un abogado independiente comprueba la titularidad, las posibles deudas, las licencias y los contratos antes de que usted firme — y vela únicamente por sus intereses.
¿El notario no hace la comprobación jurídica de la propiedad?
No. El notario redacta la escritura y confirma que la venta es jurídicamente válida, pero es neutral y no realiza la comprobación previa y exhaustiva de deudas, licencias o condiciones del contrato. Esa es la función de su propio abogado.
¿Qué es el número NIE y cómo lo obtengo?
El NIE es el número de identificación fiscal para extranjeros. Lo necesita para comprar, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Se solicita en España (o a través de su abogado con un poder notarial) o en un consulado español. Nosotros acompañamos la solicitud.
¿Qué hace una gestoría?
Una gestoría se encarga de la parte administrativa tras la compra: pagar los impuestos e inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. A menudo va incluido en el proceso, sobre todo cuando hay una hipoteca.
¿Qué es la escritura?
La escritura de compraventa es el documento oficial de venta que firma ante el notario. En ese momento se convierte en propietario; poco después la propiedad se inscribe a su nombre en el Registro de la Propiedad.
¿Necesito una cuenta bancaria española?
No es estrictamente obligatoria, pero sí práctica para los pagos, los suministros y cualquier hipoteca. Abrirla suele ser sencillo y le ayudamos a elegir bien.
¿Puedo comprar con un poder notarial, sin viajar a España?
Sí. Con un poder notarial, su abogado puede realizar en su nombre determinados trámites, hasta la firma incluida. Aun así, muchos compradores prefieren estar presentes ellos mismos en el gran día.
Esta información es de carácter general y no sustituye al asesoramiento jurídico. Deje siempre que un abogado independiente en España acompañe su compra.
